Sale di tarri agriculi. cuntrattu di vendita campionu

Land prupizia di i cultura di manciari nicissarii in termini di curturi, hè cunsidaratu obiettivi strategicu in tutti i paesi. In Russia, unni, anchi si cunziddiratu comu lu cchiù granni parti di u so territoriu "zona di agricultura risicatu", adattatu per paese agricultura in abbunnanza, e comu ogni risorsa interessante, si sò sottu à u cantonu di u statu.

Paisi di agricultura cum'è un sughjettu di u transazzione

Duranti perestroika, quandu ci era guasi un cambià cumpleta di u quadru legale in u paese, u Statu hà persu u so statutu com'è u solu patrone di u paese. Aduttatu 04.25.1991, u Code Land di u RSFSR è i Mudìfica à la Custituzioni di lu 1978 ghjenti à pusseda un numaru illimitatu di i siti di differenti bisogni. Cusì fù stabilitu u moratorium nantu à vendre di terri agriculi di nu pirìudu di 10 anni, in u casu di u so accuglienza free, è 5 anni, da a data di acquistu di una tassa.

Tuttavia, incù u adozioni in u 1993 di l 'Custituzzioni di tutte e ristrizzione stati rimossu, è i siti sò divintatu participanti piena in sciffru civili.

Code tarra di i Russian Federation (RF LC) in articulu 11,1 definisce i zoni comu parti dâ zona di a superficia di a terra, i limiti di u quali sò crià è scrive in una lege specifichi. Dinù, si sò immovable, divisible, non-consumable, e cose cedutu chi hannu una funzione specifiche in i formi di statu legale (categuria), chì s'appronta sicondu u scopu di tarra.

À mezu à quelli chì usata in a lege di u categorie di tarri à prò di i bisogni di a pruduzzione agricula, sò in u primu locu, per via di u so statutu impurtanza di u statu. In Part 1 of articulu 77 di i RF LC Chissi foru i seguenti voci:

• Areas situatu fora di i cità, è chì hanu vucazione di l 'attività agricula - (. Agricultori, a pruvista grana e accussì esce) culturi piantatura, bestiame, fenu, comu puru di u piazzamentu di spazii apprupriati.
• Lochi in cui vi pò impegnà in agricultura, ma in altre categorie - pecchè terra e non-furesta li terri di Fondi, foresta.

Tutti i muri discrittu in i so cumpusizioni sò hétérogène, è chì hanu vucazione à vendre seguenti e so tippi pò incrudunu:

Parti di li terri agriculi

terreni agriculi zoni ca hannu priurità à l 'usu di pruduzzioni agriculi	paese Non-agriculture arii cu suggetti "ausiliari"
paese héraut (territoriu di piantatura culturi)	strade interna
piante, Perennial pastu piantazioni (arbureti, vigne, etc.).	pianti Forest a prutezzione contru à parte effetti dannusu (u focu, venti cavura e accussì via.)
Dipositi - terra, esiste usatu comu nu campu lavureghja, ma manca à riposu pè ritruvà proprietà di limu	Paisi di costruzioni permanente o di staghjoni, strutture è usate, chì sò stata fatta per a pruvista e trasfurmazioni di i prudutti agriculi
haymaking	uggetti Water - scorsu naturale o intruti chjusu (stagni, carrera, cut 'acqua)
	Cumunicazzioni, cumpresi bunificata

A priscinniri di l 'cumpunimentu è u statura di tarra, u so in vendita serà sottumessu à regule spiciali, certi RF Code Land è a lege Federal № 101-exécution (hereinafter - a lege in u sciffru). Tuttavia, ci sò qualchi carattiristichi di u Gesù, è acquistu di tarra agricula cù impurtante esse integratu di tarra ausiliari. In particulare, i so cumpusizioni, e cundizioni di la pussibbilità è i più usu deve esse incluse in lu testu di paci.

Ristrizzione u Gesù di tarra

zoni circulazioni Civil hè rializatu, presa in contu l 'ristrizzione impostu da u Civil, Code Land e àutri li liggi. Sutta li capisce i cundizioni, u pruibisce di cui limità u pruprietariu di u tempu di aliénation di u bè (easement, in cucina, l'établissement cuntrollu ghjudiziariu, louer, etc.).

Sicondu à i normi di u lege in u sciffru, acquistu è vendita di terri agriculi hà i seguenti inevitevuli:

1. Senicourt ùn sò trasfiruta a pruprietà di i furesteri (i cristiani o sucitati), persone stateless, oltri cumpagnii Russian, s'è a so parte di capitale authorized di pruprietà straniera di più di 50%.
2. Lochi ùn ponu esse venduti cù un allungamentu cambià di categuria (distinazione). In stu casu, dopu à l 'transazzione hè u dirittu di cambia l' usu u dirittu di u paese. Per esempiu, spazii di mowing pò cummirtutu in piaghja.
3. Sicondu articulu 4 di u ritornu, appartenant da unu enti (persona, o los) pò èssiri difinutu solu spaziu - da 10 à 100% di u numaru tutali di spazii à i cunfini di cumune. More inevitevuli specifichi crià i rigulamenti riggiunali.

diritti Pre-emptive à cumprà terre

Articulu 8 di u Act definisce u ostaculu maiò à u senza sensu di tarra - priurità di u rughjoni di l 'acquistu di paese quandu si hè vindutu. Datu u so impurtanza strategica di u spaziu è u manciari, u inevitevuli di un modu particulari di aliénation, quasi certa.

L'essenza di u dirittu pri-emptive hè chì u mercante cù i voli à entre in a lu futuru cuntrattu di vendita di u situ, hè obligatu à scrive, à furniscia li seguenti infurmazione:

• lu valuri di terra è a vita cità frà i partiti (micca di più cà 90 ghjorni);
• zona di l 'uggettu e Q ettari. metri;
• Location (indirizzu) parte di infurmazioni iscrizzione acre;
• acre (cunnizziunata) numaru di paese;
• infurmazioni di u jamming, cumpresi coordonnées.

U littira ùn tocca à entre nantu à u corsu circa la lingua. U drittu hè un decimal u aliénation di u so accordu. Dinù, stu ducumentu ùn entail incurring ogni òbbricu à venda.

Littira hè trasmessi à l 'ufficiu, o autorità mandatu una lettera cù un listinu di attachments. In i seguenti, note è ducumenti apprupriati sarà la tistimunianza lu in altrimente corte nant'à u validità di u cuntrattu di vendita.

Sì u corpu session (dipartimentu, ministeru, department) regione ùn voli accattari, u mercante cù degne esaudita, la vìnnita di tarra tarri agriculi deve esse tinia di 1 annu. Ma i dicisioni u cumprà di paese pò esse pusitivu. In stu casu, cumincià à agisce articulu di li liggi riggiunali pensa di e prucedure specifichi di i nutari jamming (guarda, ordine, o regulamentu) e iscrizzione di i fa la venta è acquistu accordu.

Per esempiu, a vendita di tarra agricula in u rughjonu Moscow nant'à u fundamentu di comma 3 de articulu 10 di u numeru lege 75/2004-Oz di a cità 12.06.2004, per esse tenerà in 60 ghjorni dopu à u adoption of a corpu Museo su Acquistu tarra.

In più di i diritti di u rughjonu, o cumuni, lu ligislazzioni Russian dà un benefiziu è altri:

1. Tenant in sottu bagagliu 8 of articulu 22 di u Code Land di u Russie hà u dirittu di cumprà a tarra affittu da a pruprietà statu di tarra in fronte, di tutte e àutri pirsuni ntirissati.
2. Quandu u pruprietariu di bankruptcy - Agriculture Organization - pruprietariu di paese vicinu hannu un dirittu di pri-emption di i so casteddi.

Rispettu incù i cundizioni accidente prifirenza nicissarii. In casu di ratio, l 'acquistu e la venta di terri agriculi ùn pò piglià postu, o esse invalidated in corte.

L'offerta di a vendita di terra: campionu

Normi articuli № 101-exécution sviluppatu à u livellu regiunale, à traversu u issuance di liggi siparati. Per esempiu, a vendita di tarra agricula in Ivanovo animatu da a lege № 31-Oz di May 8, 2008 "On u ritornu di u paese in lu rughjonu Ivanovo." In altre regioni la situazioni nant'à u aliénation di sti ogetti sò incluse in lu principi generali com'è un capitulu o rùbbrica siparati.

U listessu hè vera cun riguardu a littira di u futuru in vendita di u situ. In più regioni, sò invitati à mandà una lettera in un furmulariu free, indettendu lu incù tutte e infurmazione necessaria. Ma in certi rigioni di u furmulariu appruvata da u corpu, esecutivu. Per esempiu, in i nutari National Linguistique Region hannu a accuntintari cun Focetta № 1 à l 'Decision Government № 453-ar datatu March 13, 2012

Stretti a lu transazzione di parti dî dotti

Trattatu, cum'è un fattu ghjuridicu, appari comu nu risultatu di u so prucedure cunchiusioni trà partiti indipendente (cumpraturi, è jamming), chì hè a lompi accordu nantu à tutti i patti. Tuttavia, ci hè bisognu di cunchiùdiri un accordu è di i seguenti e cundizioni:

1. Formation di tarra.

Sale di tarra agricula ponu esse fatta solu in u rispettu di certi siti individuale, chi significa ca passanu attraversu lu prucessu di amer (u stabilimentu è granni successu di i cunfini di a terra) e iscrizzione acre in cunfurmità cù a lege Federal № 221-exécution di 24.07.2007

2. littira di u puteri esecutivu, eddu, in u rughjonu è / o di spaziu di a brama à venda a terra nantu à i cundizioni di béton è pigliatu da a iddi la risposta degne.

3. pigliatu u cunsensu di un terzu partitu di sale, spressu in scrittura. venga attualizata vuluntarii per i seguenti tippi d 'iddi:

• Accunsentu di u conjoint di u pruprietariu di Gesù (comma 3 de articulu 35 di u Code Family).
• L'accunsentu di u scrittore pruvisoriu, riunioni la citation 'o di l' omu pensa di sicurità finanziariu (Articuli 64, 82 è 101 di a lege Federal № 127-exécution di 26.10.2002 "On nzulvenza").
• Accunsentu di u patrone (ind'è l 'agricultori, agricultura) zoni cunfinanti se u listessu situ hè u jamming in un statu di bankruptcy à u stadiu di discursi bankruptcy.

U sopra à a lista di e cundizioni hè apartu, comu lu bisognu di certe azzioni di i cunclusioni di u cuntrattu di vendita dipende parechji fattori, frà u situ stessu, u so insignamentu, u ambra dritta, u mètudu di sclusione.

Per esempiu, hè necessariu quandu sona-vendita di ùn travagliu log, cum'è u sughjettu di u cuntrattu è hà digià messi nantu à u cuntabili degne. Littira di autorità di scopu à venda hè tenutu solu s'è u jamming hè un individuu privatu.

cundizioni di primura

U viveri di l 'articulu 432 di u Codice Civile (Code civile), ma hè decisa chì nanzu u cunchiusioni attuale di u transazzione è u trasferimentu di i bè è soldi, i partiti deve accordu nantu à i seguenti e cundizioni:

1. Subject di u cuntrattu - una discrizzione piena di u paese à distinguiréis si da 'altri. A pratica hà sviluppatu un gruppu di infurmazioni chì sarà pricisatu in u cuntrattu:

• numaru acre;
• indirizzu (location);
• ettari spaziu o quatratu. metri;
• categuria è l 'usu u dirittu.

2. I prezzi di u paese expropriated - i sprissioni materia di l 'òbbricu a pagari la jamming dopu à u so termini di cuntrattu di vendita. Si pò esse renseigné cum'è per tuttu u tarritoriu com'è un tuttu, è par aria unità. I partiti sò liberi di sceglie a taglia di u prezzu, ma ùn pò canciari lu arbitraria.

In u sustegnu di sti cundizioni cuntrattu spaziu sales, ùn vi esse firmata, ma l 'assai dispusizioni di i so bè à l' autra pirsuna ghjustu ùn ne sarà.

I diritti è oblighi di u mercante di u tarrenu tarra

Land for sale di terri agriculi significa micca solu a definizione di l 'uggettu e la price, ma dinò un regulamentu cumpleta di azzione di i partiti (jamming è cumpraturi) nant'à u trasferimentu, accittazioni e pagamentu di i tarreni, comu puru l' allungamentu documentu iscrizzione in Rosreestra.

Diritti è oblighi di u pruprietariu truvatu in u ligislazzioni appiecà di a Federazione Russa, è sò sicuenti:

1. U duviri e diritti di Seller.

1.1. Furnisce tutte e infurmazione disponibile circa pisava (ristrizzione) parte, a qualità è verbes di u so usu vucazione. Stu infurmazione:

• di lu pirmissu à fà sorta specifichi di Agricultura (vigni, dispusitivu, a creazione oggettu, etc.);
• la prisenza di stazioni vicinu chi hannu nuddu effettu nant'à u parte da piglià;
• proprietà qualitative di a terra, chì micca l 'usu è costu;
• lucca dati chì pudia in ogni modu canciari decisione di u cumpraturi, à cumprà.

U dirittu à paese pò esse limitatu à u stabilimentu à u livellu regiunale, bisogni specifichi di l 'usu è modu di gestione è esse liata à a prutizzioni di l' animali è mondi, pianta, gestione bona, alloghju di raru e razze di bestii, o acelli, running migrazione naturale e accussì via.

I patroni di paese pò micca cunnosce circa tuttu di u limitazzioni, ma tocca à specificà in u cuntrattu, sò quelli chì sò cunnisciuti.

1.2. Trasfiriri tarra.

Sutta stu pruvista si rifirisci a azzione in fattu e lege di u jamming duranti la ntruduzzioni di l 'canadese purchaser di propietà tirrera. È ùn vulia dì u sensu littérale of "awarding" è chì hè imbarcati in a parola hè l 'liggi.

Sicondu a comma 1 of articulu 224 di u Codice Civile, ogni bagagliu hè cunsideratu a aviri uttinutu doppu cuncursu direttu in u pusessu di lu cumpraturi. L'ùrtima pò èssiri spressu cum'è una parte di u duminiu di libbirtati di lu jamming, o l 'cessation d' agricultura.

Òbbricu di trasferimentu hè fatta in u forma di un ducumentu spiciali - l 'attu di trasferimentu è accettazione firmata da i partiti siquestri, è solu dopu esse cunsideratu à cumpiimentu.

2. U dirittu di basi di l 'jamming hè a capacità à bisognu di pagamentu pianificazione di terra sottu i termini di u cuntrattu di vendita. Sè u duminiu hè alienated putere esecutivu, eddu, si pò:

• permanenza a preservazione di e usu di u situ;
• bisognu di l 'usu pruponemu di u duminiu, oltri a parte di lucca oblighi nant'à l' usu di u territoriu.

Diritti è oblighi di lu cumpraturi, di u tarrenu tarra

U manghjà nantu à l 'azzioni e sviluppu di lu canadese purchaser, cum'è una regula, sò listessu cun riguardu à u mercante. Oltri a chistu, l 'ùrtimi ùn pò esse in gradu di fà u so òbligu senza l' azzione in currispundenza di lu cumpraturi. Giniralmenti si pò esse divisu in 2 gruppi:

1. oblighi Basic.

1.1. valore Cash di terra in u muntanti, u nivellu è a prucedura stabbilutu da u cuntrattu di vendita. Comu regula, sta risultati à u trasferimentu di fondi à u contu in l 'ordine di pagamentu piena.

1.2. Actions andà à l 'adoption of a terra in u pusessu attuale di u paese è fà u' attu d 'accuglienza è trasmissioni.

U numeru di e rispunsabilità applicàrisi assignati a lu cumpraturi, hè abbastanza grande, e di sòlitu cunteni accordu à pagà impositi tarra ùn hè micca di a data di cambià di pruprietariu paese in u cartulari di l'autorità fiscali, è da la data di cunclusioni di u cuntrattu di Gesù o di u principiu di l 'usu attuale di l'oggettu. Hè comu una regula, custrettu a purtari a fora e pagari per u arregistramentu, u trasferimentu di li diritti di sbarcari in l 'scupi Register Russian.

Sè l 'uggettu di vendita da u pruprietariu pesa cum'è l' auturitati, l 'àutri rispunsabilità pò esse spustatu a lu canadese purchaser rìsicu:

• mantene prugrammu è migliurà di i territorii sa crèsia, è accessu à e strade;
• u nivellu è a prucedura di u sviluppu di a zona di vena;
• assicurendu accessu free of rapprisintanti di corpi statu in la zona di u prugettu ferme-verification;
• preservazione di log, signaletica log;
• un certu gruppu è l 'appressu di attività di a prutezzione di e migliurà i cundizioni di tarra.

2. A cosa principali dritta cumpraturi ritrova oblighi di jamming è hè a bisognu di u trasferimentu di a pianificazione di u tarrenu terra incù u pelu in baddu di u so puteri di un patrone:

• custruzione di palazzi e strutture di u prugettu agriculture;
• usu di i so scopi publicu di minirali, cascata è corpi 'acqua chjusu;
• di mètudi, bacinu, vinni bunificata paese, stagni aparechju (stagni è CAVE pianuri).

Cuntratti Acquistu tarra ùn sò lià è hè furmatu da li règuli ginirali di u Gesù di real estate. Ma ùn hè auturizatu à aduprà u esiste digià strumenti, forma di cuntratti. Per esempiu, u modu di u RF Roskomzema 1-16 / 770 da 06.02.1993 statu accunsentitu cuntrattu di campionu di u Gesù di tarri agriculi. S'arricorda, stu ducumentu hè pussìbule, ma si pò dà cum'è una riferenza di compra nant'à i aliénation di tarra.

viveri scunnusciutu di u cuntrattu di vendita

Comma 2 of articulu 37 di u Code Land RF list i cundizioni sottu chì vi pò scunnusciutu la vìnnita di terri agriculi:

1. A dritta di u jamming, o ogni altra parsona à cumprà u bè daretu à vulintà, o sottu à ogni circustanza. A prisenza di una pruvista accussì è cuntrariu a l 'assai criticu di a pruprietà.
2. novu ristrizzione patrone (u acquirer) à i pussibilità di più ordini acquistatu a pruprietà. Per esempiu, una B su mortgages, comu arcuni culturi, vintu, è cetara è cetara.
3. Seller libbirazzioni di tarra da LD quandu una speranza è a scusa di a tarra da a terza partiti, o puteri publichi. lu duviri di cumpensu lu cumpraturi, per i danni o uparazioni di ostaculi à aduprà tarra furnite da articulu 461 di u Codice Civile.
4. Description of l 'azzione di u futuru patrone, in ogni modu cunnessi cu lu cambià di categuria terra, o cù lu per altri mutivi, ùn pruposta di agricultura.

Stabilimentu di sti ristrizzione hà certu significatu e jammi. Per esempiu, à ringrazià à tutti, fora quandu sottu u francese guise di vendita hè un cuntrattu di pegnu. Sicondu u puntu è caccià di u esse integratu in l 'accordu, u Gesù di terri agriculi pò esse invalidated in parte o in piena.

Strade à entre in un cuntrattu di vendita

Piglià in contu a pruprietà è a struttura sughjettu no i seguenti prucedura di u Gesù di terri agriculi:

1. L'acquistu di tarra privatu di reguli accattari e vinniri pulivalenti furnì § 7 di Chapter 30 di u codici civili, Articuli 30 è 38 di u Code Land RF, articulu 8 di u Drittu Federal № 101-exécution.
2. Acquistu di u situ à traversu tenders (o asta). Di solitu sta prucedura si svorgi nantu à u trasferimentu di palazzu in pruprietà publicu. règule siparati fissà particulare in vendita di tarri agriculi à asta, sò assenza, è i normi di a lege in u sciffru qualificà à u manghjà mudellu di l 'articulu 38-38.1 di u LC RF.
3. Acquistu tenant in u situ. Cù stu mètudu di accidente hè assai impurtante pruprietà. Sè l 'in vendita hè sottumessu à una rùbbrica spiciali, lu transazzione pigghia postu nantu li règuli univirsali. Ma cumprà i tarri affittu da u statu o rigioni, com'è seguita da comma 4 of articulu 10 di a lege in u sciffru, hè pussibuli in una manera ESPUGNATE, ma solu in u sustegnu di i rigulamenti appiecà scunnisciuti da auturitati statali, o municipali à purtà un paese in u spaziu.

U principiu di a libertà di u cuntrattu sugettu, in particulare, è nantu à a strada di u so cunclusioni, chì parmetti à dispose di tarra ùn solu di reguli univirsali, ma à Asta tarra privatu (asta). Viveri di a lege in u sciffru ùn permette, ghjè rispittà cu l 'òbbricu in l' auturitati littira di u sughjettu di u voglie à venda a terra.