U mercatu varri sicundariu in Mosca e crìtiche qhse

A linìa principale di u mercatu real estate hè un marcatu sicundariu in Moscow. Spartera un appartement ou accattu lu megghiu di lu - passu arquantu cruciali ancu per una persona discretu successu. Più à spessu, issa hè pricidutu vinnennu chambres o di case, è sò à spessu cumuna è resettlement. Stu artìculu vi derà infurmazione di u nostru case in i capitali è una rivista basatu nantu à un 'analisi di dati da parechji serbatoi mulleri mia, oltri a funzione articuli da u stampa.

Nun cridiri a to ochji

U mercatu sicundariu hè assai spessu (secunnu lu studiu "duminiu Inkom-veru", più di a mità di l 'casi) dà un "alternativa", chi hè, luntanu da i rialità di l'infurmazione di u vendita free of case, chì prupone un mercatu di pratiche sicundariu in Moscow. Più di u passatu trè anni l 'idea di u real estate vindutu in stu modu cresce di 46% di u numaru tutali di case pruposta, cumpresi in novu palazzi.

Esiste, era accumpagna menu - solu 28% di u tutale. Stu hè tistimunià da a basa di dati criscenti. Tuttavia, stu mumentu ùn cunfirmà u numeru di compra, ùn hè manifestly disproportionate. Sperti à dì una mancanza di u mondu, è u tempurale cuncurrenza nant'à a vendita. Chì hè per quessa u liggenni oggettu vindutu è mitu a lu cumpraturi, hà pagatu attente à lu. Chi è, in i infurmazioni alimenti di u mercatu varri sicundariu in Moscow spessu dà infurmazione inaccurate.

Sales: direttu e alternativa

Real estate pò esse vindutu in dui modi. In un jamming alternativa hè dinù un cumpraturi, è, perchè si usa lu mercatu ca vulìanu sicundariu in Moscow, micca solu per a vendita, ma dinù per i fa 'acquistu di un altru appartement. E se a vendita hè diretta, u jamming si simpliciamenti i soldi, in e so mani. Più à spessu esempiu, in i capitali à vendre altirnativa, ma guasi sempre pruvà a disguise elli stessi cum'è drittu. In ogni casu, si pò prosecuted unu o dui scopi, o sulu pi sordi o migliurà a so pratiche vinnennu vecchiu e accattu un novu appartement.

Cumpraturi, di sicuru, preferiscu a vendita diretta, parchì hè assai più còmuda, è prestu vindutu è scunnisciuti. Demand hè assai sempri à issi appartamenti. Per quessa, u marcatu varri sicundariu in Moscow pripara i so prezzi pocu sopra à u livellu generale. U mercante chì hè fattu à cumprà subitu un altru Appartement, di punta à u vendita diretta incù qualchi Tu me: hè necessaria a firmari temporaneamente cumming in ogni altru spaziu vivant (parenti, amici, è cetara è cetara), è si deve esse fatta nanzu u sale, altrimenti lu cumpraturi pò solu rimpianti? . Ogni modu, a maiò parti di u vulume alternativa nantu à oghje sò cum'è drittu.

alternativa

Cosa hè, mi pare, hè digià chjara: u pusessu, chì cuncerna dinù u Gesù, è acquistu di pratiche. Esiste furmati longa catina di compra dipindenti, sin'à vinti. Sicondu à i tempi d'oghje ghjè TERTULLIANUS. E organizatu, è passanu u restu di a catena senza un farisi assai difficiule, è micca tutti i realtors sutta la forza. travagghiu assai cuntrullà, in particulare quandu si pagà. The Bank hà fattu soldi, à u listessu tempu a lu vinti-Leoni - hè una rispunsabilità grannissimi. È i soldi, - ùn picculu.

Ora la catina tempu hè custituita di dui o tri unità, ma in u listessu tempu ghjente sò assai incheta Diana u Insignia finanziari. l 'analisi mercatu varri sicundariu di Moscow hè una innamurati, s'ella hè solu perchè ghjente à spessu ùn pò venda mio appartement appena perchè ùn pò capisce una cosa semplice: ùn vi si trova a strada voi vulete, vi tocca à sapè u mondu, hè a cunuscenza di cumpetizione trà Haver , tena traccia di u numeru di offerte è conform incù tutti i issu u prezzu di u duminiu vindutu.

esempiu

Spessu, un casu chì hà curputu manifestanti à u mercatu varri sicundariu in Moscow. case Two-stanze sò vindutu differente, è ch'elli sò dinù valutatu incù un grande diffusioni. Un esempiu di issa: di ondeci mesi, "Inkom-real estate" for sale di campagna ùn fighjulà u mudellu più còmuda è rifattu in 1955, induve l 'sbuccia anticarburizing Murat pezzi, comu puru lu rispittivu statutu di cumunicazione. Avemu u so bè à quattordeci è un miliuni di medità rubles. E lu paris à accurtà i prezzi ùn si puderà, perchè si voli passà unu altru in u costu dui-stanze circa sette milioni d 'ogni.

Ancu s'edda succumbs a raccumannarisi e pruvà à venda la appartement puntualmenti, quattordici millioni, ch'ella ùn vi farimi onuri, perchè u prezzu è a qualità di pratiche ùn hè micca fiducia. Quanti anni hà rigalatu sta appartement - hè nuttata à pensà. Puru cialda mercatu varri sicundariu in Moscow, appartamenti duie-stanze, ma unu ùn hè micca u più di trè-stanza di dui-stanze ùn vinaranu fora à tutte e brame. È per via di sta deci millioni d "treshka" vi "attaccanu" nun sacciu quantu. U prezzu deve esse un veru, judicial rusticu sò avà à esse trovu.

certi figure

Quist'annu, à u principiu di maghju, 17,200 uggetti stati esposi, chì Haver anu annunziatu à u mercatu free, appena 46.4% di u vulumu tutali di pruposte, di stu cantu. È in u 2014, puntualmenti, i mori di u mercatu varri sicundariu in Moscow da una basa di dati criscenti accuminciatu for sale in u numeru di 12 043, vale à dì 28,9% di u tutale rapprisintatu da a vendita di bè. I circadori crede chì u Data di spazii for sale senza à u mumentu righjunghji u so valuri massimu. Cum'è un numeru di stu vulumi dinamichi è a so parte di a vendita alternativa è direttu avissi a èssiri redistributed: l 'alternativa hè chjaramente nica, è diretta - di più.

, Ma, per ghjudicà da u numaru di compra, tali cambiamenti ùn veni, è a vendita alternativa hannu sempri un vantaggiu, s'è no piglià in contu u numeru pòpuli. Ci sò circa 80%, "Inkom-real estate", comu dettu da dipartimenti apprupriati. In u 2015 è 2016, "alternativa" hè stata ancu di più com'è dumanda cascò assai è ci hè statu un danaru di i clienti diretta.

raggioni

U inconsistency apparenti di tali infurmazioni - i dati dichjaratu è veri - dici: solu circa caratteru dichjarazione di na granni parti di l 'infurmazione disposti da u jamming, o lu stissu rapprisintanti ANNULE quandu Ghjesù hè in base. Sta tendenza mostra un riassuntu di u mercatu di pratiche sicundariu in Moscow. Più prubabile, la raghjoni hè a crisa in u vulume real estate, cresce u cuncorsu, cuncintratu a lotta di lu cumpraturi.

Più di a mità di a campagna sò marcati com'è "in vendita diretta" in a basa di dati chì intreccia effettuà cum'è una alternativa. Si gira fora solu nantu dont chì i patroni hannu arriniscì a terra move, un altru bè ch'elli ùn fà. pusizziunamentu parenti cum'è un nuddu vendita diretta ancu fattu dâ na minzogna.

Dicenu chì ti moviri di a so mamma, à amichi, vicini, e lu cumpraturi serà dumandatu à aspittà un coppiu di mesi nanzu si vi pò filmu da un altru appartement. Cosa hè sta se micca una vendita alternativa? Sellers trovani in ordine per siducia ghjente à vede, è digià ci ogni modu d'arrivare li interested in cumprendu stu duminiu particulari. Ma da a tali 'na minzogna mudificà subisci lu web mercatu varri sicundariu in Moscow.

case unu-stanze: "Dormitory", attellu

Oghje, assai di case, France, micca solu in nova, costruzioni, ma dinù nantu à u mercatu varri sicundariu. Ci sò assai petite, volte menu chè à trenta metri, piazza stanza di sola, chì mette subitu in tutti i guises - e comu la cucina, e comu una sala, è comu un stanze, un salottu è cumu. In l 'Unioni Suviètica, ùn avia una forma simile, ca fu chiamatu "albergo-Type de vacances". È stu appartement ùn hè micca di i turisti!

Torna in u 60s accuminzau custruzzioni attiva di picculu case, chi eranu tipu di tappa ntirmediu tra lu appartement high-scelta è dormitory. So campà giovani prufessiunali, ancu senza famigghia (ma spissu detained in "Dormitory" tanti ziteddi à u statu), cum'è parechji travagliadori abitanti. Numaru di pavimenti di ste case hè stata assai differente - da cinque di sidici anni, à spessu cù unu o dui Italia, e dintra un longu curridori, induve u latu oppostu ranged da deci à una cinquantina porte in la campagna. Sopra, vi ponu vede un m'agiterai chì mostra sta.

"Gostinka"

Par aria, "Dormitory"-stile Soviet hannu da 11 à 25 metri, qualchì volta dui-appena più di 30 metri. L'appartement hà WC cù un picculu lu bagnu o duscia francese sit-in. Kitchen equip tenant in u verso, induve ci hè un picculu postu - ² à 3 metri, ma ùn ci sò mudellu induve l 'cucina furnì - circa 5 metri.

S'ellu a accattari furtuna "Dormitory"? Hè difficiuli à scioglie. Vergogna à pratiche hè abbuccari, è s'è la stanza hè solu 11 metri, ancu una parsona ci hà da esse dapoi. Sì nantu una piattaforma dicini di case fighjendu, ci hè una fila di u focu di u ascensore, vicinanti di solitu nun hannu tempu à amparà, è una cuntingenti di i residenti, suprattuttu, dubious. Studio Modern, di sicuru, messa fora è piacè "gostinok" vechju, sò particulare bè uffertu da u mercatu varri sicundariu in New Mosca. Tuttavia, ci sò assai di unu-stanza di pratiche, vecchio-stile.

rughjoni

In generali, struttura un hotel-tippu nant'à u mercatu ùn sò tanti è u pruduttu hè corsa. L'agenzia pruprietà "Miel" hà datu dati à a basa di u quali putemu cunchiùdiri ca ntra lu vulumi tutali di pruposte "gostinok" da un pocu più di 1% di circa dû 5%, secondu u quartieri. A valutazione dipartimentu real estate KG "Fusil" accordu cù quelli chì numari, ma Cl chì la cità cchiù riccu di tali agriturismo - Moscow.

prezzi Licettu in u mercatu sicundariu di a capitale sulu celu-altu, è assai spissu si tratta "Dormitory" pò pagari tanti migranti. Vergogna à pratiche hè supratuttu in i spazii di metro stations "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", in lochi Golyanovo, Solntsevo, vicinu à u campu di Oktyabrsky è Center exposition, in i travagliadori roba in Ochakovo su visità Vergogna. Ci hè un "Dormitory" in u CAD - punctually.

prezzi

U metre quatratu mediu di tali spesi varri da 120 à 125 mila rubles. Unu bedroom apartment in "Khrushchev" - up à 140. Dunque, hè a versione di bugettu - un tipu appartement hôtel. U bugettu tutali di qualcosa like this: "Dormitory" 18 m ² appena più di 2 milioni è "piriudu tempu Hruschev" - ùn menu cà 5 miliuna, sicondu à u spaziu. A sfarenza hè ancora pi dui! Dapoi u costu hè bassu è u pruponi vulume hè bassu, "Dormitory" in parechje categorie di judicial in altu mondu, malgradu tutti i so shortcomings.

li acquistà, micca solu novi ghjunti, chì hè elementari non hannu abbastanza soldi per un appartement nurmali. Certi Muscovites fà cun "Dormitory" bona los, accattu tempu à parechji anni, un altru picculu spaziu vivant. Iddi fà ci riparà e Teatrale. By lu modu, ùn manera hè ecunòmicu di l 'nurmali appartement unu-stanze. Si gira fora assai prufittu, perchè l 'acquistu di tali aumenta prezzu varri ùn esse, perchè ghjè attrattiva è un picculu bugettu, o di lu cumpraturi, ùn vale.

"Stalinka"

Ci erani i tempi à tutti, mi pari, di pocu, quandu la casa di Stalin cci pruponemu di l 'Elite, è cunzidiratu lu vulìanu più rinumatu. Avà si dumanda naturalmente a calàri, ma micca da assai. Mista oghje vogghiu accattari sulu un tali appartement. Price, I vole dì à elli è à stu ghjornu pocu sopra à average, analysts dì. u mercatu varri sicundariu in Moscow dici l 'alta dumanda di case in casi di Stalin. Di sicuru, sta accommodation, ùn hè micca senza u so pecchì, ancora, lu statu custruitu incù i 30-IES di l 'ùrtimu sèculu a lu fini di 50s.

Ma constructivism stranieri stile staliniani Empire attrai sempri high - quattru-metre - tavane, à spessu incù stuccu, asgiata, ùn paginatura sacrificatu, grande, Windows. In lu centru di Mosca agriturismo palazzi staliniani cci pruponemu di artisti, scrittori, ginirali, scinziati mpurtanti è capi alti partitu. Un pocu più fàciule, ma dinù a qualità custruitu in casa sicuru in Izmailovo o Perovo - di furmà è i travagliadori, pianta. U solu futuru di sti agriturismo - la cumunicazzioni, mìazzu mùartu. Chì hè, s'è vo fari 'na bona, a picca riparà, hè megliu varri per oghje è a ricerca ùn hè micca necessariu.

staghjoni

In casi diversi anni, di Stalin, cuntrasti impurtante pò esse vistu. In i 30 anni ch'elli sò custruitu bassu-ascesa - up à 6 pavimenti. U materiale hè di solitu, mattone russu, è lu suvrapponnu trà i pavimenti èranu spissu fattu di legnu. U spartuti trà u sale facia troppu spessu fattu di legnu, chì hè superimposed u cima di a calcina.

In u 40s i casi staliniani stissa aghjuntu monumentality: hanu crisciuta di 16 leccia, tinia un quadru azzaru e tavane béton, bella, qualchì volta ancu paratu cu facciata e paginatura uvizami incluse una stanza per attaccà. 50s, nant'à l 'altra banda, quasi daretu à i vechji asceticism, ma u spaziu à l' campagna hè micca diminished. U drawback principali di sti casi solu in età. Costruzione nzerita cunsirvatu - a qualità di custruzioni hè avà stu micca pussutu esse trovu. Perciò, li cumunicazzioni hannu a canciari dritta davanti à muvimenti. Stu è cundutti rivets e acqua, e pub.

prezzi

A parte di l 'espace staliniani in u vulume tutali di Moscow prupone un pocu più di 7%. A più grande numaru di "stalinok" supra lu falcu, in u rughjonu di Tver, in i zoni di Lomonosov, Gagarin, cross-country, accademicu, Butyrskaya, Savyelovskiy u Arbat, in Dorogomilovo in Khamovniki.

U prezzu mediu pi appartement quatratu metre a la casa Stalin hè 195.000 rubles, e lu mediu - 170000, tandu, sinu à 15%. In casi muderni prezzu par metre piazza ùn hè micca tutti i tempi i metre hè ancu Stalin. È quandu voi cunsidarendu chì i Metropolitana in tali case sò assai altu chè in u listessu appartement mudernu, stu cumprà vi costa assai di più cari.