Cosa hè un Appartement, Appartement? Homeowners

U nostru tempu - un seculu di mundialisazione cuntinua. È cusì ùn hè stupente lu fattu ca lu prucessu di unificazzioni di ghjente in parechji paesi di u mondu in una varietà di organizzazzioni e cumunità. Oghje, assai di noi ancora nun sacciu zoccu un maisons per u nostru paese, stu cuncettu hè sempre assuciata cu quarchi cosa di luntanu e twin cunnisciutu. Tuttavia Condominiums dighjà tutta in parechji paesi.

Lacu generale

So chì hè una Appartement? Sutta stu cuncettu ùn ghjaci pigliatu traballat a struttura, o bastimentu, e pruprietà di un particulare cumplessu appartement. Tutt 'apparu à issu, ognunu appartement clubs solu à u so patrone, è tali varii cum'è stairwells, Cunsumu, pavimenti tecnicu, zona sine, situata in u duminiu signu di tutti i residenti. Quannu stu cuncettu ùn pò esse limitatu à una casa di abitanti è un listinu di i palazzi differente.

A storia di a pussibbilità

Cumenciu, chì hè un Appartement i residenti di u UK ampara. un tali sistema di pruprietà è gestione di real estate ci e in Australia, ma ùn ci si hè chjama tanti Title. usu assai attivu di Condominiums in Canada è i Stati Uniti d'America. As di Russia, si hè propriu listessi à u termine analogue homeowners nanzu à noi pò esse cunsideratu (HOA). Condominiums ancu diffusa in u United Arab Emirates, India, South Africa, Singapore, Thailand.

Features

Sta forma di drittu hè carattarizatu da u fattu chì ci hè ùn cuncettu di lucazione. In agghiunta, lu terzu a pussibilità di quistu pruprietà piriudu limitata di lu tempu. All Condominiums a so pruprietà - real estate.

Ricci tutti i real estate chì face parte di u Appartement hè tinutu da i patroni appartement. Cù riguardu à a dicisioni u cuntenutu di, per esempiu, u tarritoriu , o altri bè cumunu, tali sustanzi habitant dicisi a reunione generale, chì si tenerà in u una basa di modu regulare à u tempu d 'accordu. At sti riunioni pò dinù affruntà custioni circa cumu si vi pò litturali un bastimentu appartement ou cumplessu di case.

Criazioni di una Appartement à la Russia

U tenant associu creatu sicuenti:

• tappa indice. U tantu-chiamatu gruppu attivu (patroni di case o appartamenti) coglie vari ducumenti, s'appronta un associu cartula prughjettu, communicates cù u restu di i patroni u spaziu vivant, sceddi auturitati dû cuvernu.
• Gallura. U fattu chì serà urganizata i riunioni, tutte e homeowners dichjarazione. È micca menu chè duie settimane prima di la data di spittaculu. At sta riunione, è scunnisciuti un Appartement bylaws è passa un votu cù una vista, à sceglie u bordu.
• Iscrive. U cuntrollu di l '' associu appena furmata in corpi statu hè purtatu fora senza facennu ogni pagamentu è dura per mesi. À u listessu tempu, quandu tuttu lu ducumentazione nicissarii sarà lati è ricevutu mprinnituri iniziati crea un contu, banca, à chì dopu tutti i residenti vi fà quì sottu pagamentu.

Vantaghji di Appartement

I vantaghji di tali associ sò:

• L'altu gradu di rispunsabilità di ogni pruprietariu di u cuntenutu in u tonu forma di e so case. È tutte e perchè u Appartement dà uni pochi di patroni in casa, chì inseme cuntene à u spaziu tutale. In stu riguardu, ogni pruprietariu di u Studio cumincia a pigghiari seriu cum'è a so pruprietà persunale, è signu.
• Quelli chì fondi, chì list u Appartement comu pagamentu pi maritarisi servizii utilitati publichi ùn sò sughjettu à ogni li tassi, postu chì l'associu ùn hè micca un 'urganisazione prufittu.
• In quelli casi induve populu mischinu di campà in una maisons, iddi hannu un dirittu legale a dumandà di i scopi di tassa di sussidi da u statu di l 'allungamentu pagamentu di utilities.
• patroni Apartment hannu lu dirittu di dicidiri tutte e cose chì principiu l 'uggetti di u Appartement. Dinù, ghjente dispose di i fondi à esse usatu p'arrisòrviri bisogni los.
• Residenti Appartement cuntrullà elli i soldi passati nant'à u duminiu, per esempiu, u overhaul di u bastimentu, o tettu acconcia.
• patroni pruprietà hannu lu dirittu di dispose di e so case esistenti, è à fà parechji compra cun elli. In più, i riunioni generale è arquantu pussibili à esaminà u spaziu tutale di u Appartement, cusì permette l 'avè ricivutu di rivinuti in favore di u merger.
• A suluzione di vari prublemi in a prucedura ghjudiziarie pigghia assai più effittivamenti tutta l 'Appartement chè in u visu di una persona.
• patroni Apartment chi hannu debbitu sustanziali di utilities pò fà cuntribuzione di travagghiu a favuri di l 'Appartement, micca à pacà u debitu à una riunioni generali.

Si pò esse cunsideratu cum'è Finca in a so pruprietà undoubted dispone di un tali associu. Maiò parti di l 'abbitanti di lu munnu uccidintali aduprà a pussibilità di salvà u fondi accumulate da li Kindle in un Appartement perchè hè còmuda, è più ntî - sicuru. Sti investimenti sò tinuti prutetti da Inflation, o altri risichi. Particulari hè tiratu à l 'uggetti, u prezzu di u quali aumenta cu tempu. Tinuti assai è pruvati fattu hè chì u statu di u spaziu vivant (appartement) hà assai picca effettu nant'à i furmazioni di u costu finali. In stu casu, u rollu principale hè ghjucatu da u locu è u costu di mantinimentu di lu Appartement, u spaziu tutale di u Studio, l 'etati di lu cumplessu o di a maistria di la casa.

aspettu negativu

U drawback principale di u Appartement pò esse cunsideratu u so iscrizzione in u corpi statu. Ghjè un compitu assai difficiule per quali suluzzioni bisognu assai di tempu è sforzu. In casi induve tali duminiu giuntu hè scrive per a prima volta, passaportu tecnicu stu associu hè fatta à u dannu di fondi budgetary.

A seconda Appartement qualità negativu hè u cuntenutu di u vulìanu. Duvuta a lu fattu ca la web sorte di riparà e mantinimentu di sistemi cumunicazzioni nnû nant'à i spaddi di u patroni Appartement, è pagà per tutti sti funziunamentu sò dinù purtatu fora di a so sacchetta. associ tirritoriu House sughjettu di i publicani tarra.

Fondi riserva

Ppi chiddu Appartement si meriteghja a dimustrari la presenza in stu scontru un statutu Fondi riserva creatu per spesa unplanned, chì coprenu u effetti di differente forza Majeure (cum'è u focu, o Discovery ruttura). Sta pratica si faci in parechji paesi sviluppati. Ragione di sta in a spesa Appartement di acconcia sò cuparti da u risparmiu generale è u travagliu necessariu hè fattu solu pruvati edili. Vergogna à l'établissement competent di u bastimentu appartement è hà purtatu à a pupularità di Condominiums in Auropa è america suprana.

un benefiziu distinti

Accommodation in un Appartement hè assai varietà chè in una casa, privatu siparati. A diffirenza in prezzu trà sti dui bè real estate pussutu ghjunghje sin'à cintinara di migghiara di euru. In agghiunta, lu daziu su casa, privatu di più cà una casa in un Appartement.

rialità Russian

In a lege Russie su Appartement hè statu accunsentitu June 15, 1996. Sta carta, sustinìa ca na Appartement - un gruppu di costruzioni, sia una maistria è non-maistria, paese, cumunicazzioni, pezzu di salini, o altri casi sìngulu-di famiglia. Però, siccomu March 1, 2005, lu cuncettu di nu Appartement in u ligislazzioni Russian hà cessatu a raghjone. Modern Code Licettu dà analogue discritta associ - homeowners chì sò valuri cunsidirari in più tecnica.

furmendu partenariati

Creatu in u mezu di a cullaburazione di i patroni di decisione di campagna di i riunioni, chì si tenerà in u fundamentu di Articuli Russia 45-18 LCD. A cullaburazione hè creatu quandu u votu affirmative di na maggiuranza di i patroni di case. Hè impurtante à nutà chì micca tutti i patroni di a pruprietà in u bastimentu appartement sò in autumàticu i membri di u HOA. Per fà quessa, vi tocca à scrive a dumanda spone à raghjugna u sindicatu. In più, un tempu un membru di l'associu hà u dirittu à ritirava da l 'urganizzazzioni non-prufittu, è u parsona chì ùn hè micca un membru di u HOA ponu dinù esse à u mumentu tempu dritta à raghjugna u mutore. hè dinù scelti Prisidenti di u HOA.

Features vutendu

ligislazzioni Russian ùn prescribe comu appuntu deve esse cuntari i voti in a riunioni HOA.

cuntari seguenti embodiments:

• U numeru di voti hè in Data direttu à u spaziu tutale di i loca. Simply mette, u più à u spaziu, chì hè tinutu da una persona - u più voti si hà in i riunioni generali.
• Unu membru di u HOA resterà unu votu. Ancu s'è u pruprietariu patrone parechji quartieri, si ancora non vi hannu nuddu vantaggiu. Sè ci sò dui di i casas pruprietariu, ognunu di li vi hannu lu dirittu di pìgghianu.
• Una stanza hè uguali à unu votu. In stu casu, si ùn piglià in contu u numeru di i patroni è i diffarenza in li chiazzi.

funzione, testa associu

Condominiums Prisidenti nant'à u fundamentu di ligislazzioni attuali hè donu cun certi dritti e òbbrichi. Comu u capu di Condominiums acquistatu da i patroni di campagna, ci pò esse cacciatu da a ufficiu s'ellu vole. U so termine di ufficiu hè limitatu à tempu basatu nantu a cartula cullaburazione assicurati. U principale funzioni di u prisidenti incrudunu:

• Assicurà u rispettu incù i dicisioni chì sò pigliatu da u Board HOA.
• Base al instructions, e cunfraterne di capi HOA.
• Attu à nomi di a cullaburazione senza un annullò.
• A firmata di i ducumenti, è compra pagamentu, chì, sicondu à u statutu o di a lege, ùn articulu à l 'cumpetenza di riunioni generale (u cunsigliu).
• Sviluppà è prupone di accunsentu da i reguli di a casa riunioni HOA di u persunale travaglia in u cura direttu di la casa. U pesu di u so pisata, oltri a pisata di u mprinnituri, sarà statu u prugettu duranti la riunioni generale, o riunioni bordu.

mancanza HOA

Sperienza hà amparatu chì parechji membri di a cullaburazione sò assai tena a pagari la Musica Italiana. In stu mètudu, u mpattu supra lu defaulters maliziusi ùn hè micca tantu. Ancu s'ellu un votu, è à spazzà i joint da u HOA, ferma sempre un resident di la casa. Evict una persona nantu à a basa di un decisione court - hè dinù un prublemu di una natura, legale, è à tutte e altre quì sottu legale voi pagari direttamente à u HOA.

affari straniera

Sè noi guardà u Condos in Canada, si deve esse divirsamenti quì chì u prezzu di pratiche à issi associ cu lodare è supiriuri a tutti l 'annu. Sta situazione hè assai favurevuli di Investisseur chì cumprà varri di u so chì seguitanu affittu.

As di Francia, u Condominiums sò cuncintrati suprattuttu in i grandi cità di u paese. In particulare, siont'è i sperti, in Paris 'appartement Saint-Germain-stanze situatu in un Appartement, ùn vi costa circa mitati un miliuni eurò.

In i Stati Uniti d'America Condominiums te u so sviluppu, micca solu in grande cità ma dinù in i cità urigginariu. Most interestingly, u principiu Appartement quì t'hà in certi stati ancu per una, casi privati palazzo.